dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Baza Firm | Porady redakcyjne | ABC Wspólnoty Mieszkaniowej | Szkolenia Seminaria Konferencje | Fundusze EU - termomodernizacja
Orzecznictwo | Akty prawne | Galeria | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
ABC Wspólnoty Mieszkaniowej
Kto płaci za windy we Wspólnocie?
Dla mieszkańców z parteru opłaty za windę bywają niezrozumiałe. Prawo mówi jednak wyraźnie, iż za utrzymanie części wspólnych nieruchomości odpowiadają wszyscy lokatorzy.
Winda to jedna z części wspólnych nieruchomości, za którą mieszkańcy muszą ponosić opłaty. O ile nie ma wątpliwości, że inne części wspólne służą wszystkim, o tyle w przypadku windy okazuje się, że nie jest to aż tak oczywiste. Bo czy z windy korzystają mieszkańcy parteru? To właśnie oni najczęściej mają wątpliwości odnośnie do tego, czy opłata za dźwig słusznie jest wliczana do ich czynszu. Wychodzą z założenia, że skoro nie mieszkają na piętrze i z niej nie korzystają, powinni być pomijani w kosztach obsługi szybów windowych.

Prawo nie pozostawia jednak w tym zakresie żadnych wątpliwości. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do wkładu w utrzymanie części wspólnych nieruchomości. Jak wyjaśnia Mariusz Łubiński, prasem Admus Sp. z o.o. – Mimo zgłaszanych przez mieszkańców wątpliwości, prawo wyraźnie wskazuje w artykule 14 ustawy o własności lokali, co składa się na część wspólną nieruchomości i kto ponosi koszty jej utrzymania. Opłaty obejmują użytkowanie i utrzymanie klatek schodowych, terenu przynależnego do wspólnoty, wywóz śmieci czy właśnie wspomniane windy. Zaliczki zobowiązani są zatem płacić wszyscy mieszkańcy, niezależnie od tego, czy faktycznie korzystają z dźwigu osobowego, czy też nie. Ich wysokość ustalają mieszkańcy w formie uchwały poddawanej pod głosowanie, np. na zebraniu mieszkańców wspólnoty.

Zaniechanie płacenia zaliczek na rzecz użytkowania windy będzie w konsekwencji powodować wzrost zadłużenia mieszkańca w stosunku do wspólnoty. W takiej sytuacji istnieją przesłanki do wystąpienia na drogę prawną. Sąd wydaje wówczas niepokornemu lokatorowi nakaz zapłaty. Zignorowanie go i konsekwentne nieregulowanie należnych może skutkować postępowaniem komorniczym i pobraniem należności z konta bankowego dłużnika czy zajęciem pensji.

ADMUS Sp. z o.o.

Informacja prasowa: Agencja CORE PR
dodaj komentarz
śledź artykuł
Dodano: 2016-06-01 07:22:56
wspólnota to wspólnota - wszyscy powinni płacić równo. Polecam poczytać o tym na blogu Admireo.
     
Dodano: 2014-06-05 15:30:03
Do Autora artykułu!
Bardzo bym prosił, aby wypowiadający się "Eksperci" nie mieszali używanych w swoich wypowiedziach pojęć.
Ustawa o własności lokali dotyczy Właścicieli lokali. Używanie zatem pojęć: mieszkańcy, lokatorzy, jako zamienników jest błędem, gdyż te pojęcia znaczą zupełnie co innego.
Właściciel nie musi być mieszkańcem, lokatorem i na odwrót.
Mówimy zatem o kosztach ponoszonych przez Właścicieli lokali.
Pan Leszek Bieńkowski już opisał dosyć szczegółowo obowiązujące prawo, więc ja nie będę tego powtarzał, tylko podam jeszcze dodatkowy przykład, że w wielu budynkach z windą, na ostatniej kondygnacji budynku umieszczone są pomieszczenia wspólne lub przynależne (suszarnie, komórki, itp.).
Zresztą przykładów sytuacji gdy nie wszyscy Właściciele korzystają z części wspólnych danej nieruchomości można przytaczać mnóstwo.
Po to ustawodawca jednoznacznie określił w ustawie, w jaki sposób mają być ponoszone koszty utrzymania części wspólnych.
     
Zdjęcie użytkownika Marian Bieńkowski
Komentarzy: 323
Dodano: 2014-02-25 09:54:29
Obawiam się p. Leszku, że bardzo się Pan naraził p. Szyprowskiej swoją wypowiedzią, która (p. Szyprowska) oczywiście nie rozumie obowiązującego prawa; p. Szyprowska swoje rozumowanie opiera wyłącznie na tzw. poczuciu "sprawiedliwości" zupełnego laika, dla którego zasada "dura lex, sed lex" nic nie znaczy. I która - widząc prawo złe lub niesprawiedliwe - nie widzi powodu do dążenia do zmiany tego złego prawa, tylko proponuje drogę "na skróty": złe prawo można lekceważyć lub je omijać, tworząc cudaczne sytuacje polegające na zmianie ustawy sejmowej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej.
Dotyczy to zresztą także p. Palczewskiego, który nie może lub nie chce zrozumieć, że ustawodawca tak sformułował zapisy uwl, że koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości mają obowiązek ponosić jej właściciele - niezależnie od tego, czy z danej części nieruchomości korzystają czy nie; obowiązek ten wynika po prostu z FAKTU BYCIA WSPÓŁWŁAŚCICILEM - i tyle.
Rozważania tego rodzaju: "dlaczego mieszkaniec parteru ma ponosić koszty utrzymania windy" są w świetle uwl równie sensowne jak rozważanie, czy ten sam mieszkaniec parteru musi płacić za remont dachu - wszak z niego też bezpośrednio nie korzysta (jeśli budynek ma kilka pięter).
     
Zdjęcie użytkownika Leszek Maziarz
Komentarzy: 208
Dodano: 2014-02-21 16:56:37
Koszty utrzymania windy ( energia elektryczna, konserwacja) zaliczki płacą wszyscy mieszkańcy. Co rozumie się pod pojęciem wszyscy mieszkańcy. Przewidywany koszt utrzymania dzieli się na ilość mieszkańców zameldowanych w bloku, ilość mieszkań w bloku czy ilość mieszkańców faktycznie zamieszkujących w bloku.( część mieszkańców jest niezameldowanych)
Obawiam się, że nie ma Pani najmniejszego pojęcia na temat rozliczania kosztów we wspólnotach mieszkaniowych. Proszę nie pisać bzdur i nie wprowadzać w błąd czytelników forum.
     
Zdjęcie użytkownika Leszek Maziarz
Komentarzy: 208
Dodano: 2014-02-21 16:55:36
Ustawa o wł. lok. faktycznie tak ogólnie ujmuje problem, ale to nie znaczy, że nie można go inaczej zinterpretować i wspólnota mieszkaniowa, czy spółdzielnia mogą przyjąć odpowiednią uchwałę regulującą opłaty inaczej. Na pewno nie można rozpatrywać liczby osób mieszkających w danym lokalu, liczby gości ich odwiedzających itp., bo byłoby to absurdalne. Natomiast usytuowanie lokalu czy na parterze, czy na I piętrze, czy wyżej ma niewątpliwie związek z intensywnością korzystania z windy, lub w ogóle nie korzystania z niej (argument, że ten z parteru też czasem jeździ na piwo do sąsiada z 10. pietra jest śmieszny). Mnie się wydaje, że kwestia odpłatności za korzystanie z powierzchni wspólnej nie powinna odnosić się do urządzenia ulokowanego w tejże powierzchni, które jednak nie jest wspólnie użytkowane. Może to dotyczyć windy, wózkarni, wspólnej powierzchni garażowej i.in. Te wszystkie dywagacje odpadają, gdy jest garaż podziemny z komunikacją również dźwigową.
Akurat zapis o ponoszeniu kosztów utrzymania części wspólnej wg udziałów jest przepisem bezwzględnie obowiązującym i nie można go zmienić uchwałą.
Można by co najwyżej uchwałą dokonać próby jakiejś kombinacji - np. wydzielenia windy jako cześci wspólnej do wyłącznego użytku grupy właścicieli - ale jest to mocno wątpliwe prawnie.

Proszę zauważyć, że takich sytuacji, w których płaci się za urządzenia, z których sie nie korzysta, może być we wspólnocie wiele (np. płaci się za utrzymanie innych klatek schodowych, osoby nie mające dzieci płacą na utrzymanie wspólnego placu zabaw, osoby nie mające samochodu - za utrzymanie wspólnego parkingu itd itp) - tak to po prostu uregulował w UWL ustawodawca.
     
Dodano: 2014-02-20 10:59:03
No to widze że wcale nie rozumie pani problemu. Bo PAni odpowiedz w żaden sposób ani nie jest z godny z UOWL ani z jakąkolwiek uczciwością. Problem nie był ososby mieszkajacej na parterze tylko osób mieszkajacych w klatce bez windy czyli osób kótrzy musżą zasuwac na 3 lub 4 piętro po schodech bo nie ma windy i muszą płacić za utrzymanie windy klatki obok.
     
Zdjęcie użytkownika Marian Kalwary
Komentarzy: 10
Dodano: 2014-02-20 09:53:30
Ustawa o wł. lok. faktycznie tak ogólnie ujmuje problem, ale to nie znaczy, że nie można go inaczej zinterpretować i wspólnota mieszkaniowa, czy spółdzielnia mogą przyjąć odpowiednią uchwałę regulującą opłaty inaczej. Na pewno nie można rozpatrywać liczby osób mieszkających w danym lokalu, liczby gości ich odwiedzających itp., bo byłoby to absurdalne. Natomiast usytuowanie lokalu czy na parterze, czy na I piętrze, czy wyżej ma niewątpliwie związek z intensywnością korzystania z windy, lub w ogóle nie korzystania z niej (argument, że ten z parteru też czasem jeździ na piwo do sąsiada z 10. pietra jest śmieszny). Mnie się wydaje, że kwestia odpłatności za korzystanie z powierzchni wspólnej nie powinna odnosić się do urządzenia ulokowanego w tejże powierzchni, które jednak nie jest wspólnie użytkowane. Może to dotyczyć windy, wózkarni, wspólnej powierzchni garażowej i.in. Te wszystkie dywagacje odpadają, gdy jest garaż podziemny z komunikacją również dźwigową.
     
Zdjęcie użytkownika Maria Szyprowska
Komentarzy: 2
Dodano: 2014-02-10 08:59:19
Koszty utrzymania windy ( energia elektryczna, konserwacja) zaliczki płacą wszyscy mieszkańcy. Co rozumie się pod pojęciem wszyscy mieszkańcy. Przewidywany koszt utrzymania dzieli się na ilość mieszkańców zameldowanych w bloku, ilość mieszkań w bloku czy ilość mieszkańców faktycznie zamieszkujących w bloku.( część mieszkańców jest niezameldowanych)
     
Zdjęcie użytkownika Leszek Maziarz
Komentarzy: 208
Dodano: 2014-02-07 10:42:54
W takiej sytuacji będzie to oczywiście niesprawiedliwość, ale niestety - prawo nie przewiduje tutaj wyjątków, a już na pewno nie uzależnia wysokości opłat na część wspólną od standardu danej klatki schodowej czy budynku, w który są lokale.
Można by ewentualnie próbować zróżnicować uchwałą wysokość zaliczek i bronić jej używając argumentów o ewidentnym naruszeniu w innym przypadku zasad współżycia społecznego, ale szanse powodzenia są minimalne , bo przepisy są tutaj niestety jednoznaczne.

Ewentualnie problem można by rozwiązać za zgodą wszystkich właścicieli poprzez podpisanie umowy na wyłączne użytkowanie windy przez pewną ich grupę - ale Ci ludzie musieliyby się na to zgodzić, a nie mają w tym żadnego interesu.
     
Dodano: 2014-02-06 12:10:36
A cpo w przypdaku gdy winda znajduje się w jednej klatce a w 10 pozostałych nie ma klatki chodowe śa nie połaczone zesobą w wyniku czego osoby z klatki bez windy nie mają mozliwosci korzystania z windy (nie mają dostępu do windy) koszty tez wszyscy mysza ponosic. Bezprzeczne jest że winda podwyższa standard lokalu w wyniku czego uzasadnione jest ponoszenie kosztów windy tylko przez włascicieli tej klatki w kórej jest zainstalowana.
     
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: szkolenie audytor energetyczny budynków | szkoleniach dla zarządcy | lokalu mieszkalnego oraz części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową certyfikaty energetyczne | modernizacje budynków