dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Baza Firm | Porady redakcyjne | ABC Wspólnoty Mieszkaniowej | Szkolenia Seminaria Konferencje | Orzecznictwo | Akty prawne | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Galeria | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
Aktualności
Przekazanie wspólnocie mieszkaniowej dokumentacji
Już w chwili sprzedaży pierwszego lokalu powstaje wspólnota mieszkaniowa. Zarządca w imieniu wspólnoty jest zobowiązany do przejęcia nieruchomości dokumentacji obiektu od dewelopera, na podstawie protokołu przejęcia.
Ma obowiązek ją przechowywać oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej. Najważniejszymi składnikami dokumentacji technicznej jest projekt budowlany obiektu, pozwolenie na budowę, książka budowy, protokoły powykonawcze, protokół odbioru obiektu oraz decyzja dopuszczająca obiekt do użytkowania, książka obiektu budowlanego wraz protokołami z przeglądów okresowych. Bardzo często zdarza się jednak, że deweloper odmawia przekazania dokumentacji technicznej lub unika jej przekazania. Pozbawianie wspólnoty mieszkaniowej dokumentacji technicznej nieruchomości ma oczywiście na celu utrudnienie lub uniknięcie odpowiedzialności związanej z gwarancją i rękojmi. W sytuacji gdy deweloper nie przekazał dokumentacji nowy zarządca obowiązany jest do podjęcia czynności zmierzających do opracowania i rozliczenia kosztów związanych z jej opracowaniem. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają: do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości, a po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej. Dlatego ważne jest aby wspólnota w porę podjęła kroki w celu otworzenia dokumentacji. Ponadto jeżeli wspólnota mieszkaniowa w porę reaguje i podejmuje zdecydowane kroki bardzo często zdarza się, że mimo że deweloper pierwotnie twierdził, że nie posiada dokumentacji w obliczu pokazania przez wspólnotę, że zna ona swoje prawa nagle tę dokumentację techniczna odnajduje i wydaje ją nowemu zarządcy nieruchomości. Oprócz dokumentacji technicznej deweloper musi przekazać zarządcy także dokumentację prawną wspólnoty mieszkaniowej wraz ze spisem właścicieli lokali i wielkością posiadanych przez nich udziałów w nieruchomości wspólnej. Deweloper powinien także przekazać dokumenty rejestracyjne wspólnoty, czyli nadające jej numer NIP, Regon. Bardzo często jednak okaże się, że deweloper nie zadbał o ich wydanie. Dokumentacja prawna obejmuje także wszelkie umowy, jakie deweloper zawarł na obsługę nieruchomości wspólnej związane z dostawą mediów, konserwacją, utrzymaniem czystości.




Autor: Paweł Puch
Żródło: www.oferty.net
dodaj komentarz
śledź artykuł
Do artykułu nie dodano jeszcze komentarzy
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: wspólnoty mieszkaniowe | szkolenie dla zarządców nieruchomości | porady prawne | egzamin w ministerstwie infrastruktury na audyt energetyczny